Номера дел:
Дело № 2-68/2024 УИД 24RS0048-01-2022-008622-91, Советский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
В конце мая-начале июня 2021 года заказчик заключил с подрядчиком (подрядчик №1) три договора подряда на строительство деревянных гостевых домиков на участке базы отдыха «Лес» под Красноярском.
· Дом 6 × 4 м (36 м²) — 1 044 000 ₽.
· Дом 3 × 6 м (27 м²) — 621 000 ₽.
· Дом 6 × 2,5 м (15 м²) — 345 000 ₽.
Заказчик внёс аванс 1 363 800 ₽. Срок исполнения — 41 день с момента оплаты. Через несколько месяцев работы ещё не были завершены, конструкции имели дефекты, третий домик впоследствии сгорел. Заказчик нанял другого подрядчика (подрядчик №2) для исправления ситуации. Однако подрядчик №1, посчитав объекты готовыми, через суд потребовал оставшиеся 645 200 ₽; заказчик подал встречный иск о расторжении договоров и возврате денег..
Задача:
1. Установить фактический объём и качество работ, выполненных подрядчиком.
2. Оценить стоимость этих работ.
Решение:
Для составления экспертного заключения были проведены следующие этапы:
-анализ документов, касающихся объектов исследования, содержащихся в материалах гражданского дела №2-47/2023;
-визуальное обследование и геодезическая съемка фактических границ земельного участка;
-камеральная обработка сведений о координатах характерных поворотных точек исследуемых земельных участков, полученных в результате полевых (натурных) исследований, в программном комплексе «Технокад Экспресс»;
-оценка результата проведенных работ по обследованию земельных участков для подготовки всестороннего, обоснованного и объективного экспертного заключения в рамках порученного объема работ по вопросам, поставленных в определении Сухобузимского районного суда Красноярского края от 13 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-47/2023.
Результат:
Специалисты ООО «Департамент оценочной деятельности» выполнили:
1. Анализ договора, смет, платёжных документов, претензий сторон и фото‑материалов.
2. Выездной осмотр двух сохранившихся домиков; фиксацию, что третий сгорел после переделок.
3. Сопоставление смет Шапочкина с актами приёмки работ подрядчика Бондаренко.
4. Расчёт стоимости пригодных работ.
Выяснилось следующее.
· Все надземные конструкции во время переделки были разобраны и собраны заново: заменили кровлю, стены, окна, двери, инженерные сети.
· Фундаменты никто не трогал — они соответствуют нормативам и остались «родными».
Стоимость фундаментов по исходным сметам составила 260 000 ₽ + 155 000 ₽ + 86 250 ₽ = 501 250 ₽. Другие работы признаны некачественными.
Результат:
Суд полностью принял выводы экспертизы и решил:
· Отказать подрядчику №1 во взыскании 645 200 ₽.
· Расторгнуть все три договора подряда с подрядчиком №1.
· Взыскать с него в пользу заказчика:
o возврат излишне уплаченной суммы — 862 550 ₽;
o неустойку — 77 249,90 ₽;
o госпошлину — 12 672,01 ₽.
Итого — 939 799,90 ₽.
Кроме того, дополнительно взыскать 45 000 ₽ в пользу экспертов за проведённое исследование.
Экспертиза стала ключевым доказательством: она наглядно показала, что оплачивать заказчику было нечего, кроме фундаментов. Итог — справедливое решение и возврат средств заказчика.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.